¿Por Qué No Hay Vivienda Pública en Canarias?

Radiografía de una Crisis Silenciosa

Un análisis claro sobre las causas estructurales, políticas y sociales que explican la escasez de vivienda pública en el archipiélago canario.

📉 Una crisis que afecta a miles, pero de la que pocos hablan

Mientras las Islas Canarias baten récords de turistas cada año, miles de residentes se enfrentan a una realidad alarmante: no encuentran dónde vivir a precios accesibles. Alquileres por las nubes, escasa oferta pública, largas listas de espera y pisos reconvertidos en alojamientos vacacionales están convirtiendo el derecho a la vivienda en un privilegio.

Pero, ¿por qué en una comunidad que ha recibido millones en inversión turística y fondos europeos apenas hay vivienda pública disponible?

📌 Situación actual: datos que preocupan

• Menos del 2% del parque de viviendas en Canarias es público, frente al 9% de media nacional.

• Las listas de espera para acceder a una vivienda social superan los 15.000 solicitantes activos.

• En zonas como Tenerife o Gran Canaria, los precios del alquiler han aumentado más del 40% en los últimos 5 años.

• Se estima que hay más de 40.000 viviendas vacías o sin uso habitacional estable.

Esto dibuja un panorama de alta demanda, baja oferta pública y fuerte presión del mercado turístico, especialmente del alquiler vacacional.

🧱 ¿Por qué hay tan poca vivienda pública?

1. Histórica falta de inversión en vivienda social

Desde los años 80, las políticas de construcción de vivienda pública han ido desapareciendo progresivamente. Los fondos públicos se han destinado a infraestructuras turísticas o grandes desarrollos urbanos privados, dejando de lado al sector residencial más vulnerable.

2. El modelo turístico como prioridad

Canarias ha apostado durante décadas por el monocultivo turístico, lo que ha llevado a priorizar el suelo para hoteles, complejos turísticos o apartamentos destinados a visitantes, en lugar de construir para residentes.

3. Especulación del suelo y falta de regulación

Los terrenos urbanizables, especialmente en zonas costeras, se han destinado mayoritariamente a desarrollos privados. La ausencia de una política de suelo público y la especulación han disparado los precios, haciendo inviable construir vivienda social en zonas clave.

4. Impacto del alquiler vacacional

El auge de plataformas como Airbnb ha supuesto una transformación profunda del mercado. Miles de viviendas que antes se alquilaban a residentes ahora están destinadas exclusivamente al turismo, provocando una reducción drástica de la oferta residencial.

📉 ¿Cómo afecta esto a la población?

Los efectos de la escasez de vivienda pública son profundos y transversales:

• Jóvenes que no pueden emanciparse

• Familias obligadas a vivir en condiciones precarias o hacinadas

• Aumento de los desahucios por impago de alquileres desorbitados

• Migración de residentes a zonas rurales o fuera de la isla

• Desigualdad social y pérdida de arraigo comunitario

En definitiva, el acceso a la vivienda —un derecho constitucional— se está convirtiendo en un lujo inaccesible para una parte creciente de la población canaria.

🏛️ ¿Qué se ha hecho (o no) desde las instituciones?

📉 Poco parque público, y mal gestionado

Gran parte de las viviendas sociales construidas en décadas pasadas se vendieron a bajo precio o pasaron a manos privadas, reduciendo aún más el parque público disponible.

🏗️ Planes que no se ejecutan

Aunque existen planes autonómicos como el Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025, la mayoría de las actuaciones previstas sufren retrasos administrativos, falta de presupuesto real o ausencia de suelo disponible.

📝 Falta de coordinación entre administraciones

La dispersión de competencias entre cabildos, ayuntamientos y Gobierno de Canarias ha generado burocracia, lentitud y poca eficacia en la ejecución de políticas habitacionales.

🧭 ¿Qué soluciones son posibles?

Aunque el problema es complejo, hay alternativas reales y urgentes que podrían revertir esta situación:

✅ 1. Inversión sostenida en vivienda pública

Canarias necesita destinar un porcentaje fijo y creciente de su presupuesto anual a la construcción y rehabilitación de vivienda social, con proyectos planificados a largo plazo.

✅ 2. Regulación del alquiler vacacional

Limitar el número de licencias turísticas en zonas saturadas, así como gravar las viviendas vacacionales que sustituyen al alquiler residencial, puede devolver equilibrio al mercado.

✅ 3. Recuperación de suelo público

Es imprescindible crear bancos de suelo en manos públicas para garantizar espacios donde construir vivienda protegida en zonas urbanas y no solo en periferias aisladas.

✅ 4. Rehabilitación de viviendas vacías

A través de incentivos fiscales o acuerdos con propietarios, se pueden recuperar miles de inmuebles hoy vacíos para incorporarlos al alquiler social o asequible.

🛑 ¿Y si no se hace nada?

Si no se toman medidas estructurales, el resultado será claro:

• Expulsión de residentes de sus barrios

• Incremento de la desigualdad

• Pérdida de identidad social

• Mayor dependencia de un modelo turístico depredador

El acceso a la vivienda debe ser considerado un pilar del bienestar social y no una simple variable del mercado.

🗣️ Conclusión: Sin vivienda no hay futuro

Canarias necesita un cambio de rumbo. La vivienda pública no puede seguir siendo la gran olvidada del desarrollo regional. Si el turismo ha generado riqueza, ha llegado el momento de redistribuir parte de esa riqueza en forma de derechos básicos garantizados, empezando por el más elemental: tener un hogar donde vivir.